Ponto Comercial Estratégico na Heitor Villa Lobos Pronto para Uso | Forte Fluxo. Vila Adyana, São José dos Campos-SP

PRÉDIO COMERCIAL ESTRATÉGICO NA AVENIDA HEITOR VILLA LOBOS — VISIBILIDADE, ESTRUTURA E RENTABILIDADE EM UM ÚNICO ATIVO

📍 Localização privilegiada na Avenida Heitor Villa Lobos — alto fluxo, excelente visibilidade e fácil acesso às principais vias da cidade.

💰 Venda: R$ 3.300.000,00 | 💼 Locação: R$ 12.000,00/mês | 📐 Área construída: 312m² | R$ IPTU R$ 3.600,00 / ano.

DIFERENCIAIS QUE IMPACTAM SEU NEGÓCIO
✔ Fachada imponente com painel moderno de 44m² — destaque absoluto para sua marca
✔ Elevador — acessibilidade e comodidade em todos os pavimentos
✔ Sistema de segurança com câmeras e alarme da Verisure já instalado
✔ Infraestrutura pronta para climatização completa
✔ Documentação impecável com Habite-se Comercial — segurança jurídica total

DISTRIBUIÇÃO INTELIGENTE DOS AMBIENTES
Térreo (alto potencial de atendimento e operação):
• Estacionamento com 4 vagas rotativas
• Recepção estruturada com balcão e armários
• Lanchonete completa
• 3 salas operacionais
• 2 banheiros acessíveis
• Copa equipada
• Edícula integrada com 2 salas adicionais
• Corredor lateral coberto

1º Pavimento:
• 4 salas versáteis (com e sem banheiro privativo)
• Ambiente diferenciado com cascata — sofisticação e bem-estar

2º Pavimento:
• Amplo salão multiuso
• Sala de apoio
• Banheiro
• Teto de vidro — iluminação natural e design contemporâneo

IDEAL PARA
Clínicas, coworkings, escolas, escritórios corporativos, centros de treinamento ou empresas que valorizam localização estratégica com estrutura completa.

Um imóvel que posiciona sua empresa em outro nível e ainda entrega potencial de valorização e renda.

📞 Agende sua visita e explore todo o potencial deste ativo exclusivo.

Araújo Imóveis | Realizar o seu sonho ou um ótimo investimento, é o nosso objetivo!

#ImóveisComerciais #InvestimentoImobiliário #SãoJoséDosCampos #PontoComercial #OportunidadeÚnica