2 Imóveis Comerciais para Alugar

PRÉDIO COMERCIAL ESTRATÉGICO NA AVENIDA HEITOR VILLA LOBOS — VISIBILIDADE, ESTRUTURA E RENTABILIDADE EM UM ÚNICO ATIVO 📍 Localização privilegiada na Avenida Heitor Villa Lobos — alto fluxo, excelente visibilidade e fácil acesso às principais vias da cidade. 💰 Venda: R$ 3.300.000,00 | 💼 Locação: R$ 12.000,00/mês | 📐 Área construída: 312m² | R$ IPTU R$ 3.600,00 / ano. DIFERENCIAIS QUE IMPACTAM SEU NEGÓCIO ✔ Fachada imponente com painel moderno de 44m² — destaque absoluto para sua marca ✔ Elevador — acessibilidade e comodidade em todos os pavimentos ✔ Sistema de segurança com câmeras e alarme da Verisure já instalado ✔ Infraestrutura pronta para climatização completa ✔ Documentação impecável com Habite-se Comercial — segurança jurídica total DISTRIBUIÇÃO INTELIGENTE DOS AMBIENTES Térreo (alto potencial de atendimento e operação): • Estacionamento com 4 vagas rotativas • Recepção estruturada com balcão e armários • Lanchonete completa • 3 salas operacionais • 2 banheiros acessíveis • Copa equipada • Edícula integrada com 2 salas adicionais • Corredor lateral coberto 1º Pavimento: • 4 salas versáteis (com e sem banheiro privativo) • Ambiente diferenciado com cascata — sofisticação e bem-estar 2º Pavimento: • Amplo salão multiuso • Sala de apoio • Banheiro • Teto de vidro — iluminação natural e design contemporâneo IDEAL PARA Clínicas, coworkings, escolas, escritórios corporativos, centros de treinamento ou empresas que valorizam localização estratégica com estrutura completa. Um imóvel que posiciona sua empresa em outro nível e ainda entrega potencial de valorização e renda. 📞 Agende sua visita e explore todo o potencial deste ativo exclusivo. Araújo Imóveis | Realizar o seu sonho ou um ótimo investimento, é o nosso objetivo! #ImóveisComerciais #InvestimentoImobiliário #SãoJoséDosCampos #PontoComercial #OportunidadeÚnica

Excelente Oportunidade Comercial - Sobrado na Vila Adyana | Próximo ao Parque Vicentina Aranha. Este sobrado de 282m² de área construída e terreno de 300m² oferece um excelente ponto comercial, localizado na Vila Adyana, em uma região estratégica, próxima às avenidas São João e Nove de Julho, e ao lado do Parque Vicentina Aranha. Pavimento Térreo: Fachada com espaço para 4 vagas de estacionamento (1 vaga coberta); Entrada com 2 ambientes: 1 para recepção e 1 para espera ou atendimento; 2 ambientes adaptáveis para escritório ou consultório; 2 banheiros; 1 copa; Acesso aos fundos com edícula contendo 2 ambientes, 1 banheiro, 1 cozinha e corredores laterais. Acesso por escada em 2 lances; 5 ambientes (antigos dormitórios), podendo ser transformados em escritórios ou consultórios; 2 banheiros; Espaço adicional para arquivos ou equipamentos. Localização: A propriedade está situada em uma região calma e tranquila, ao lado do Parque Vicentina Aranha, no coração da Vila Adyana. A área conta com uma infraestrutura de serviços diversificados, como restaurantes, escolas, farmácias, supermercados e centros comerciais, além de excelente acesso pelas avenidas São João e Nove de Julho. Venda: R$ 2.950.000,00 Aluguel: R$ 12.000,00 IPTU 2025: R$ 325,00 PROPRIETÁRIO ESTUDA CARENCIA PARA REFORMA. Benefícios Adicionais: Área de Serviço Copa Cozinha Escritórios Vagas de garagem Proximidade com Bares e Restaurantes, Escolas, Farmácias, Shopping Centers e Supermercados. Ideal para empresas que buscam um ponto de fácil acesso, com grande visibilidade e adaptabilidade para diferentes tipos de negócios. Não perca essa oportunidade! Entre em contato para mais informações e agende uma visita. Araújo Imóveis | Realizar o seu sonho ou um ótimo investimento, é o nosso objetivo! #imobiliariasjc #araujoimóveis #urbanova #aquarius #sjc #saojosedoscampos #alphaville #jardimdogolfe #chacaraserimbura